都市更新/聯開


Redevelopment of YuanBang Construction

都市更新/聯開


都市更新是指在都市計畫範圍內,為促進都市土地有計畫的再開發利用, 復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益,依都市更新條例所定的程 序,實施重建、整建或維護措施。

都市更新主要針對老舊社區、巷道狹窄有礙救災及居住環境品質不良等地區,透過拆除重建或整建維護的方式,提升居住環境品質,使大家住得更安全、更舒適。

都市更新處理方式可分為重建、整建及維護,分述如下:

重建:
即拆屋重建,在重建規劃時,除必須考量現住戶或違章戶安置外,對改善環境品質及增進公益性亦為更新時重要的考量事項。
整建:
指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備,如外牆拉皮、增設電梯或升降設備等。
維護:
指加強更新地區內土地使用及建築管理,改進區內公共設施、以保持其良好狀況。

整建與維護即一般所謂建築物立面整修或4、5層樓老舊公寓增設電梯,考量原有建築結構安全良好,尚無拆除重建之必要,惟建築物外觀或既有設施過於老舊,透過該方式能改善居住環境品質及都市景觀。

執行程序


都市更新推動流程分為劃定都市更新地區及擬定都市更新計畫、擬定都市更新事業計畫、與計劃之執行等三個階段,而權力變化計畫視實際實施方式是否採權利變換方式而定。